鳄鱼配资国泰君安临港创新产业园REIT扩募项目上市助力临港集团打造“科技-产业-金融”良性循环

来源：上海证券报·中国证券网

上证报中国证券网讯（记者费天元）8月29日，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安临港创新产业园REIT”，基金代码：508021）扩募份额上市仪式在上海证券交易所举行，这是首单上海市属国企公募REITs扩募项目，也是已发行产业园区REITs中扩募发行规模最大的项目。

临港集团党委书记、董事长于勇在上市仪式致辞中表示，当前园区发展进入存量运营时代，临港集团正不断减弱地产属性、开发属性，不断增强产业属性、科创属性。公募REITs作为创新金融工具，能有效优化集团资产结构、盘活存量资产，为临港集团实现转型发展和持续稳健经营提供重要支撑。

于勇介绍，本次扩募中，临港集团选取体系内上市公司旗下的优质资产，采取“上市公司+公募REITs”双轮驱动战略，通过向国泰君安临港创新产业园REIT注入成熟研发类资产，促进REITs市场规模扩大和流动性提升，成为临港集团资产存量运营的重要一环。面向未来，临港集团将充分用好公募REITs工具，坚定不移做大REITs规模、做强REITs平台，持续为园区资本市场发展和产业运营培育贡献“临港智慧”与“临港经验”。

国泰海通党委书记、董事长朱健在致辞中表示，本次扩募是国泰君安临港创新产业园REIT持续做优做强、迈向“规模化”发展的坚实一步，为临港集团孵化培育产业园区资产、打造“科技-产业-金融”良性循环的业务发展模式夯实基础。

“国泰海通与临港集团同为上海市属国有企业，利用双方在金融和产业领域的资源禀赋，共同承担上海市现代化建设任务，是双方共同的使命。”朱健说，本次国泰君安临港创新产业园REIT扩募是国泰海通发挥金融功能属性，做好金融“五篇大文章”的积极实践。面向未来，国泰海通将持续深耕公募REITs领域，全力服务城市更新、科技创新等国家战略，通过盘活优质存量资产、拓宽企业权益融资渠道，为实体经济引入源头活水，注入长期稳定资本。

据悉，国泰君安临港创新产业园REIT由临港集团作为发起人、国泰海通资管作为基金管理人及计划管理人，于2022年10月13日在上海证券交易所挂牌上市。本项目作为全国首单以标准厂房为基础资产的公募REIT，受到了市场各方的广泛关注。自首发上市以来，国泰君安临港创新产业园REIT运营表现良好，各报告期时点出租率始终保持在94%以上。底层资产的经营韧性也为投资者带来了稳定回报，国泰君安临港创新产业园REIT上市以来累计分红达7284万元，二级市场表现也始终位于同类产品前列。

在持续做好运营提升、实现价值内生增长的基础上，国泰君安临港创新产业园REIT积极开展扩募工作。本次扩募新购入基础设施项目为临港集团旗下上市公司——上海临港所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区（简称“康桥园区”）。康桥园区围绕上海“3+6”重点产业体系，形成了以集成电路、生物医药、人工智能为核心的产业布局，近三年及一期经营情况良好，平均出租率达到95%及以上，租约结构健康稳定，持续运营能力及增长潜力强劲。

记者注意到，本次国泰君安临港创新产业园REIT扩募吸引了众多市场投资者踊跃认购，发售基金份额3.89亿份，募集资金总额17.23亿元，充分体现了市场投资者对于国泰君安临港创新产业园REIT的价值认可。本次扩募在新老资产之间形成了一定的“协同效应”，依托临港集团旗下园区的产业链与产业集群优势，可为客户提供“产业孵化-投资-研发-生产-合作”的全链条服务，不仅印证了标准厂房、科创平台等产业园区资产通过公募REITs盘活的可持续发展路径，也为同行业企业及同类型产品树立了资产优化、价值重估的标杆，同时为广大投资者参与上海国际科创中心建设及战略性新兴产业发展提供了新的机遇，为公募REITs常态化发行注入了新鲜血液和强劲动能。